Как вступить

ОБЩАЯ СХЕМА ПРИОБРЕТЕНИЯ
ЖИЛЬЯ ЧЕРЕЗ ЖНК


С 2005 года в Российской Федерации действует Федеральный Закон № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (Далее — Закон). Эта выгодная и удобная возможность улучшить жилищные условия предоставлена государством и опирается на инициативу самих граждан.

«Жилищный накопительный кооператив – потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основании членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов» — гласит пункт 1 части 1 статьи 2 Федерального Закона № 215-ФЗ«О жилищных накопительных кооперативах».

В соответствии с Законом был создан ЖНК «Жилищные Возможности». Главная цель ЖНК «Жилищные Возможности» — помощь в приобретении жилых помещений всем, кому требуется улучшение жилищных условий, причем быстрое, надежное и недорогое.

Порядок действий

Подать заявление и стать членом ЖНК

Ежемесячно вносить оговоренные взносы

Накопить 50% стоимости жилья в соответствии с выбранной формой участия

Выбрать жилье

Вселиться в выбранное жилье, уже купленное Кооперативом

Проживая в новой квартире, продолжать погашать оставшуюся задолженность

После полного погашения стоимости квартиры получить справку о полной выплате пая и зарегистрировать за собой правособственности в Управлении Росреестра

КТО МОЖЕТ СТАТЬ ЧЛЕНОМ ЖНК

Членом ЖНК может стать любой гражданин России, достигший 16 лет, имеющий целью приобретение жилого помещения (квартиры, жилого дома), как для улучшения своих жилищных условий, так и для других законных целей. Юридическое лицо членом ЖНК стать не может.

КАК ВЫ ПРИОБРЕТЕТЕ КВАРТИРУ ПРИ ПОМОЩИ ЖНК и КАК РАБОТАЕТ ЖНК?

Главная цель ЖНК — удовлетворение потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов. Основные преимущества членства в ЖНК:

— возможность значительно сократить срок приобретения квартиры;
— возможность уменьшить расходы на приобретение квартиры по сравнению с ипотечным и другими видами кредитования;
— непосредственное участие в деятельности Кооператива путем голосования на Общих собраниях членов Кооператива;

Жилищный накопительный кооператив – некоммерческая организация. После вступления в ЖНК член кооператива обязан пополнять общую кассу регулярными взносами. Существует возможность выбора наиболее комфортной схемы накоплений, то есть сроков и размеров вносимых сумм, что делает жилье действительно доступным. В период, когда накопленная сумма составит 50 процентов стоимости жилья, которое предполагается приобрести, и необходимый период накопления истечет, член кооператива получает недостающую сумму из паевого фонда ЖНК. Он может прописаться и жить на приобретенной площади, постепенно выплачивая ЖНК стоимость не выкупленного пая. После полного расчета с ЖНК, гражданин получает жилье в свою собственность и перестает быть членом кооператива в соответствии с п. 6 ст. 9 Закона.

Основные преимущества ЖНК перед ипотекой:

а) значительно меньшие дополнительные расходы при приобретении квартиры; 

 б) отсутствие первоначального взноса; 

 в) отсутствие необходимости подтверждать свои доходы; 

 г) возможность зачесть имеющееся жилье, жилищный сертификат, материнский капитал в качестве оплаты паевого взноса.

СРОКИ ПРИОБРЕТЕНИЯ КВАРТИРЫ

Минимальный срок внесения членом кооператива части паевого взноса, после внесения которой возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива, определяется уставом кооператива. При этом, начиная со второго года деятельности кооператива, указанный минимальный срок накопления не может быть менее двух лет.

Период рассрочки выплаты пая не может превышать более, чем в полтора раза срок накопления паевых средств для приобретения жилья.

ПЛАТЕЖИ

Важно отметить, что все Ваши платежи напрямую зависят от Вашего выбора и Ваших возможностей, так как рассчитываются исходя из стоимости выбранной Вами и планируемой к приобретению квартиры.

В первую очередь, Вы должны определить три важных ориентира:

— какую квартиру (по стоимости) Вы планируете приобрести; — какой срок Вам необходим для накопления 50 процентов стоимости выбранной квартиры; — за какой срок Вы сможете рассчитаться с кооперативом после приобретения для Вас жилья.

Можно выделить два типа платежей – паевые и членские.

Паевые взносы – непосредственная оплата приобретаемой квартиры. К ним относятся платежи, производимые членом ЖНК на этапах вступления, накопления и выплаты пая ЖНК.

Членский взнос - денежные средства, ежемесячно вносимые членом кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением Кооперативом предусмотренной его Уставом деятельности, за исключением деятельности Кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение, строительство жилых помещений. Членские взносы, в размере 1000 рублей вносятся ежемесячно.

При вступлении в ЖНК Вы обязаны внести:

10 000 рублей – это единовременный членский вступительный взнос (в оплату стоимости квартиры не входит и используется для покрытия расходов в текущей деятельность ЖНК).

ПРИНЦИПЫ УЧАСТИЯ И МЕХАНИЗМ РАБОТЫ ЖНК.

Вначале Вы определяете, какую квартиру Вы планируете приобрести, и какой срок Вам нужен для накопления 50 процентов стоимости выбранной квартиры. Затем Вы определяете, за какой срок Вы сможете рассчитаться полностью за приобретённое жильё. Определенные Вами стоимость квартиры и срок накопления могут быть Вами же изменены (уменьшены или увеличены) во время Вашего членства в ЖНК, в зависимости от изменения Вашего материального положения и потребностей. Первоначально определенные (запланированные) Вами стоимость квартиры, срок накопления и период рассрочки будет являться базой для расчета Ваших текущих платежей.

Венский лес
Венский лес
Жилой комплекс «Венский лес» – уникальное сочетание
редчайших экологических характеристик, авторской
архитектуры и безупречного транспортного сообщения.
подробнее
ЖК «ВЕСНА»
ЖК «ВЕСНА»
Первое! Хорошее! Свое! Идеология жилого комплекса предполагает создание нового «города в городе». Сейчас комплекс состоит из 24 домов мал
подробнее
ЖК ЮЖНЫЙ БУЛЬВАР (Тольятти)
ЖК ЮЖНЫЙ БУЛЬВАР (Тольятти)
На территории комплекса установлены современные детские и спортивные площадки, аллеи для встреч с друзьями и просторная гостевая парковка. Одним словом, в ЖК «Царево Village» созданы все условия для комфортной жизни и активного отдыха!
подробнее
ЖК «ЦАРЕВО VILLAGE»
ЖК «ЦАРЕВО VILLAGE»
Современный эко-поселок, расположенный  в 10 минутах езды от Казани в экологически чистом районе Республики Татарстан.
При создании комплекса был сохранен естественный природный ландшафт территории.
подробнее